Konzept

Grundsätzlich sollte hinsichtlich eines wirtschaftlichen und verantwortungsvollen Umgangs mit Baugrund im städtischen Bereich das Erreichen der zulässigen Dichte anvisiert werden ohne dabei die Qualität des Baufelds einzuschränken. Eine Änderung des B-Plans hinsichtlich der Positionierung erscheint daher aufgrund der „funktionalen“ Anordnung der Baukörper sehr sinnvoll. Durch eine Aufweitung der Struktur zu den Grundstücksgrenzen könnte eine Quartiersmitte entstehen, welche nicht nur für die Neubauten sondern auch für den Kontext einen Mehrwert darstellt. Der zwischen Kaufland und Böhmerwaldstraße gelegene Grüngürtel sowie die östlich gelegene Obere Feldstraße verfügen über Grünräume mit sehr hoher Qualität und Dichte. Das Konzept sieht daher eine Fortführung und Verknüpfung dieser Räume in der Quartiersmitte vor. Eine grüne Mitte, mit weitläufigem Charakter könnte sowohl Erschließungs- und Freiraum für die Bewohner sein, als auch großzügige Mietergärten beinhalten. Durch ein ausgewogenes Verhältnis von Mietflächen zu öffentlichem Grün könnte man das Entstehen von Restflächen vorbeugen, ein Bepflanzungs- und Freiraumkonzept würde den Umgang mit den inneren Grenzen regulieren. Die Mitte wäre vollständig autofrei, geparkt würde unterirdisch. Eine weitere Neuerung wäre die Staffelung der Baukörper hinsichtlich ihrer Längen und Höhen. Im südlichen Teil könnte eine langgezogene Struktur in Anlehnung an die bestehende südliche Bebauung entstehen. Aufgrund der nördlichen Anordnung zum Bestand wäre eine Gebäudehöhe von vier Geschossen sinnvoll, da die Umgebungsbauten dadurch nicht beeinträchtigt werden. Die Gebäudehöhe wäre analog zur zulässigen Höhe im BBP. Staffelungen würden die Großform gliedern und eine Adressierung ermöglichen. Die nördliche und östliche Bebauung könnte einen maßstäblichen Übergang zum Kontext schaffen, eine dreigeschossige Ausbildung wäre wesentlich kleiner als die durch den BBP zugelassene Gebäudehöhe. Somit würde die Qualität der Nachbargrundstücke erhöht.

Quelle: Google Maps

Städtebauliches Konzept